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李哥庄二手房：购买二手房看过来
时间：2015/12/20 21:18:37 作者：网络 来源：网络转载 查看：1878 评论：0内容摘要：我是去年买的二手房，最近逛了下购房俱乐部，发现很多买房新手在求教买二手房的注意事项。想到去年这个时候我开始逛论坛，什么都不懂，非常感谢各路大神给我支招提建议，让我顺利的买好了房。现在也是我反馈论坛的时候了，话不多说，开始介绍我买房的感受。总结最重要的一点是，永远需要自己在关键环节...我是去年买的二手房，最近逛了下购房俱乐部，发现很多买房新手在求教买二手房的注意事项。想到去年这个时候我开始逛论坛，什么都不懂，非常感谢各路大神给我支招提建议，让我顺利的买好了房。现在也是我反馈论坛的时候了，话不多说，开始介绍我买房的感受。
总结最重要的一点是，永远需要自己在关键环节亲力亲为，不要偷懒，更不要相信房东或者中介的一面之词，这个时候，勤劳一点永远没有错。（买二手房永远是烦的，没办法）
我所说的关键环节个人觉得有以下几点，1：房屋年限的确定，自己一定要弄清楚，不要偏信中介的话，这个涉及到银行贷款，很重要！2：房屋是否被抵押（这个房东的房产证上能看到），是否被查封（房管局查），是否可以交易（房管局查）。3：房屋的学区问题，建议打电话去学校问，确认自己的房子是学区房。4.房屋有没有让人比较忌讳的东西，比如房屋里面有没有死过人之类的，建议敲开邻居的门问一下，很多兄弟在这方面吃了亏，钱交了后很被动。5.户口。户口在初期是查不到的，只能询问中介和房东。如无户口，在合同上一定要明明白白的注明。如有，一定在合同上写明迁户口时间，并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样，是要确定这个房屋没有任何人的户口，而不仅仅是没有现任房东的户口！这点很重要！等过完户拿到房产证后，自己就可以去当地派出所查了。
上面几个环节，前四条是在签合同之前就应该全部弄清楚的，为了自己心仪的房子，多跑跑腿也是值得的。下面说说大概的买房流程，分别是看房—约谈房东谈价格—付定金—签正式合同—打首付款—银行审批通过—过户—银行贷款下来—交房—尾款交付。
在看房之前，可以去XX网上看看房价，相对真实，然后去中介那边看看区域的房价，可以和几个中介聊聊，和几个人聊过之后就可以判断哪些中介靠谱，哪些不靠谱了。当然，如果中介带你看房过了，你买这套房子的时候最好找他交易，不然就涉及到中介行业所谓的“跳单”问题了。
看房过程中，千万不要轻易下定金，不然就很被动了。往往你看上的房子，中介会说这房子很抢手啊，有好几个人在看啊，晚上就要被其他人定掉了啊等等，这时候一定要沉得住气，因为基本上每套房子中介都会这么说的。自己摸清周围的小区环境，学区、房屋质量、房屋年限、是否可以贷款等等信息后，可以要求和房东面谈。在和房东谈妥价格之前，不要付任何所谓的“定金”或“意向金”，等价格谈妥，签意向合同以后，可以付一部分定金。 如果提前就付定金的话，你在谈价格时会非常的被动。要记住：一定把主动权握在自己的手里。
等签完意向金合同以后，就要准备各种材料了，包括户口页、身份证复印件等等。这些材料准备齐了，可以和中介联系，等中介那边确认过购房资格等一系列问题以后，就可以签正式合同了。正式合同需要注意的问题很多，这里不详细展开。只是提醒要注意付款方式、户口等关键问题。正式合同要逐条看过确认，在这方面多花点时间是非常值得的，直到正式合同每条都无歧义为止。补充一下，正式合同里面需要有“卖方赠送水、电、煤气一户一表”这句话，到时候过户水电煤时候要用的。
然后就是打首付款了。需要准备单身证明、收入证明、评估报告等等。当然，这中间是很曲折的，文字无法描述。比如有的银行要收入的明细单啦，什么收入不够啦。弄这个弄那个，反正一个头两个大。
等银行审批通过后，接下来就是过户了，过户要去市民中心，需要带上购房合同和契税完税凭证。中介会带着一起去，可以顺便把水电煤一起过户了，省的麻烦。
过户以后不久就可以拿到三证，拿到三证后建议立即去派出所查房屋的户口问题。如果记得没错的话，这个时候就可以去取公积金了。
再等等等，等银行那边贷款下来之后，中介就开始联系准备交房事宜，也就是房屋交付，给钥匙，同时办理一下物业交割。这个时候如果户口没弄好，千万别签交房单，等房东那边把户口弄好再说。
大概就这么个流程，买二手房很辛苦，各位做好准备。我当时累的狗一样，就差汪汪叫两声了。还好最后还算顺利，也不枉我这么累。在这里特别感谢甜蜜摇摆 （谢谢大神详细为我解答）laughsky ，中介这边，感谢范蜀黍 （谢谢以前的回答，虽然没在你手里面买过房，但是感觉还靠谱，希望继续保持，哈哈）楼下有筒子提醒的对，房子是否有租约大家也要重视哦，类似的案例太多了，触目惊心啊！祝大家都能顺顺利利的买好房！很多朋友说这些活中介都能搞定，交钱了还自己这么跑值不值得啊！ 确实，很多中介很尽力，也很实诚，愿意实心实意的帮你去做。但是，中介行业鱼龙混杂，不靠谱的中介也不在少数。我们一辈子买房也没有多少次，与其全部相信中介，不如自己跑跑腿买个放心，不是么？万一遇到不靠谱的中介，后期遇到的比前期遇到的麻烦N倍！相信很多筒子们都有这个感受。楼主开这个帖就是提醒买房的兄弟姐妹们，能稍微起到一点作用，楼主就很满足了！
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