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李哥庄二手房：购买二手房省钱攻略
时间：2015/12/20 21:19:52 作者：网络 来源：网络转载 查看：1836 评论：0内容摘要：房子是大宗商品，总价本身就贵，买卖所牵涉的税费也动辄成千上万。这个买卖过程中，如果考虑周全，有不少地方可以省下不少钱呢，呵呵。以下建议适合普通网友，老鸟除外。时机篇：首先当然是介入买卖的时机，时机介入得当，怎么买都能得到不错的回报。自住的话房产增值想想也高兴啊，呵呵；这个介入时机...房子是大宗商品，总价本身就贵，买卖所牵涉的税费也动辄成千上万。这个买卖过程中，如果考虑周全，有不少地方可以省下不少钱呢，呵呵。以下建议适合普通网友，老鸟除外。
时机篇：
首先当然是介入买卖的时机，时机介入得当，怎么买都能得到不错的回报。自住的话房产增值想想也高兴啊，呵呵；这个介入时机见仁见智，我不提供任何意见；
房源篇：
了解并拥有大量的、充分的二手房源，这个在目前的世道下是非常必要的。由于目前二手房不象前几年那样紧俏，因此房源还是相当多的。打个不很恰当的比方，现在几乎每幢楼都会有某一套房是在挂牌卖的！有了充裕的房源资料，才可能做到心中有数并选择到相对便宜的房子。二手房的房价由于房东心理预期不同，挂牌价相差是非常大的。前段时间有网友咨询混堂弄那边的沿街房子75方卖80万可以还多少，我的建议是：不考虑装修的话，至少还10万。因为那边的房子就有挂9000不到的，条件差的不多的，有套59方挂51万的甚至格局更好一些。
看房篇：
不辞辛苦的看房子是购房的重要环节，多看看不会错。由于我们一般会找些单价相对比较低的房子来看，因此很可能此类房子会有一定缺陷：走破？临街？光线不好？物管不到位？一楼？顶楼？看房前先向中介问清楚。哪些是能够接受的，哪些是自己根本不能考虑的。问好了情况那就开始看房子吧。不管是否看到自己中意的房子，建议至少看5套房子以上再做决定。
一般来说，在充分考虑了房子所在地价格之后，因各种原因房东想尽快脱手的，房子价格一般能还一些。而那些不急着卖房的房东，不但挂价会比较高，而且还价余地也很小。建议回避此类房东，特别是还在租的房子，有些事情更要事先讲清楚。
费用节省篇：
房子看好了，准备买了吗？那除了所谓的营业税、个税之外，还有哪些费用呢？我们来分析一下，并针对性的提出意见：
1 中介费用：中介这里看房得到的房子，费用会比较高，一般50万的房子也在1万以上。自己配对成交的则一般以3000作为收费标准，大公司。小公司2000也会做，但可靠性是要打折扣的。我们不鼓励跳单，但鼓励和中介商讨中介费用。这里有个疑问，为什么同样的后续服务，收费会相差3、4倍以上呢？仅仅是房源资源和带领看房就应该差这么多吗？中介的这个不合理的现象客观造就了大量的跳单；
2 契税：1。5%。印花税一点点、房改房土地占用税、这些费用谁都一样，想这里省钱是门都没有的；
3 评估费用：这里花头大着呢。评估费用标准现在是以价格的0。42%在收的，由于现在是净价交易居多，因此双方评估费都是买家在出的，即0。42*2=0。84，房价100万的话收费8400。在这里一般的中介公司会给你6折的优惠，你心动了吗？别！直接找评估公司去吧，3折拿下！按照注意，一般抵押评估是需要2级资质的；
将房价评估做低然后私下付部分房款的做法是不可取的。一方面是农税那边的问题，另一方面万一以后要卖，差价个税会更多一些；
4 贷款保险：很多网友有公积金贷款，利息省不少呢。公积金贷款要做保险的。保险也可以自己做哦！现在市面行情是6折50万贷款可以省毛估估1400左右！
其他商业贷款现在都是有打折的，深发展银行则有双周供等业务。这些就不多说了。
以上分析及心得希望对大家有所帮助和启示。
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