李哥庄 在青岛跨区买二手房？有1点要注意！

青岛市地税局副局长何倩在做客某节目时，就跨政策买房缴税的问题进行了解答。何倩表示，青岛市跨区购房享受首套房缴税政策是从2016年2月22日后开始实行，在此之前购买的房子按照二套房政策缴税。不过，何倩在节目中确认，虽然目前“限购”政策频出，但“跨区首套房”政策仍然在执行中。

　　何倩表示，很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。表面看来,好像没有给购房者带来多大伤害,但实际上有很多隐藏的风险,而且售房者是需要承担违约责任的。

　　合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,就需要支付违约金。

　　但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。