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李哥庄 地铁2号线次新盘"加速度"价格洼地引来刚需主力
时间：2017/12/7 17:00:19 作者：网络 来源：网络转载 查看：2506 评论：0内容摘要：本周日，市民盼望已久的地铁2号线将开启试乘模式，这也标志着2号线离正式开通的日子已经不远。受到此利好消息的影响，沿线房产交易也变得非常活跃，特别是辽宁路、枣山路、李村公园等地的二手房，受到了许多刚需购房者的青睐。与此同时，还在修建中的地铁1号线、13号线周边的准地铁房，也成为市民...本周日，市民盼望已久的地铁2号线将开启试乘模式，这也标志着2号线离正式开通的日子已经不远。受到此利好消息的影响，沿线房产交易也变得非常活跃，特别是辽宁路、枣山路、李村公园等地的二手房，受到了许多刚需购房者的青睐。与此同时，还在修建中的地铁1号线、13号线周边的准地铁房，也成为市民眼中的“香饽饽”，地铁利好为岛城二手房市场带来些许暖意。
1市场动态
地铁盘小区一周卖五套
“还在犹豫是不是要出手买房？福临万家二期一周就卖掉了5套，这些还是两个月前的老房源。马上通地铁了，谁还会等地铁开通之后再买？”这是房产经纪人小彭在朋友圈中发布的一条信息。对于他而言，现在工作中最大的困难就是缺少房源。“可以拿出七八成首付的意向客户现在有很多，但目前好房子太少。”小彭说。随着地铁2号线通车临近，李沧区沿线的二手房人气越来越高，现在二手房的周销售量比“金九银十”还要高。
购房者张女士与小彭感同身受。从今年6月份开始，张女士在地铁2号线枣山路站附近找房子，一直没有找到合适的房子。10月中旬，房产经纪人告诉她，在福林万家小区有一个8楼的套二房源，房东要价120万元，非常符合她的购房需求。张女士去现场看完房子后，也觉得不错，准备交定金时，房东突然反悔说不卖了。过了大约半个月，该房子又在另一家中介挂出，价格已经到了135万元。虽然涨幅超过了10%，但是张女士没有犹豫，当天晚上就约了房东见面，最终以127万元成交。“整个买房过程非常惊险，就在我和房主谈话的时候，还有房产经纪人等在门外，不断给房东打电话。”张女士说。算上各种税费，张女士购买的这套房子均价在2.1万元/平方米左右，她对这个价格比较满意。
目前，东李房子均价都在2.2万元/平方米以上，而且多是明年年底交付，如果买新房又将增加一部分租房费用。与此同时，新建商品房都是大户型，总价高，在利率不断上行的情况下，买这种中小户型的地铁房最为实惠。
2片区探访
价格洼地引来刚需主力
地铁2号线途经市南、崂山的站点多处在滨海风景区，不论是新房还是二手房，价位相对较高。以汽车东站附近的青铁华润城为例，片区内二手房已在3万元/平方米左右，所以该小区2.7万元至3.3万元/平方米的新房，一经推出就被购房者抢订一空。100平方米以上的大户型房源，总价都在三四百万元，在贷款利率不断上调的情况下，这一价格并非普通购房者所能承担的。所以，包括枣山路站点在内的李沧沿线站点的地铁房，都成为刚需关注的重点。在地铁3号线开通后，李村站周边的地铁房已经历了一波上涨行情，目前次新房价格稳定在2.4万元/平方米左右，2号线北侧的终点站李村公园站附近，便成了北段的价格洼地。
目前，李村公园站附近2000年前后的多层二手房价格集中在1.9万元至2.1万元/平方米之间，次新房高层住宅2.1万元至2.3万元/平方米之间。但记者走访发现，最近一段时间该站点周边在售的中小户型二手房在迅速减少。“从上周五开始，我每天至少能签一套二手房，这比去年差不了多少。”房产经纪人吴女士说。
台东次新房成“香饽饽”
除了北部的站点外，地铁2号线西侧的站点周边的二手房受地铁带动也非常明显。中粮大悦城的围挡已经在台东立起，该城市商业综合体项目必将提升台东的商业品质。与新都心、山东路、啤酒城等相比，台东还有沃尔玛、利群等平价超市与现代化的城市综合体互为补充，可以满足不同购物者的需求。
随着地铁的开通，交通拥堵将不再是消费者的难题，因此，房价相对较低的台东片区，也受到了购房者的关注。例如在威海路西侧的封闭小区，虽然临街带网店的住宅比较嘈杂，但位于小区中心位置的楼座相对安静。目前，台东片区2000年左右的多层住宅价格在2.2万元/平方米左右，这与东李新建高层住宅的价格差不多，但对于预算有限且在主城区工作的刚需族来说，在台东生活更加便利。
沿着地铁2号线西行一站，在利津路站点附近，还有天福宜家、华阳慧谷、花样年华、恒基小区等封闭小区可以选择。这些小区建筑年代相对比较新，没有商圈核心地带的喧闹，到达台东商圈也非常便利，是闹中取静的不错选择。正因如此，该片区的房产价格近来一直处于上涨态势，价格在2.6万元/平方米左右。
在泰山路站点附近，虽然有“双地铁”概念，但是这一区域因为临近科技街，买房要更加谨慎。因为片区内多个小区内都会有商家租住普通住宅用于办公或者仓库，在一定程度上让居住环境变得更嘈杂，而且加速了电梯等公共设施的损耗。所以在辽宁路商圈内，有多个楼盘出现滞涨，这样的楼盘对于刚需族来说要谨慎选择。
3数据分析
准地铁房随市而动
在地铁的带动下，整个青岛的二手房市场都有回暖的迹象。上周青岛全市二手房共成交1361套，成交面积120445平方米，环比之前的一周上升6.7%。从各区成交量来看，岛城二手房市场的“三甲阵营”与以往相同，依旧是市北、原黄岛区以及原胶南。具体来看，市北区上周二手房成交324套，是全市二手房交易领头羊，成交面积达25627.72平方米，环比前一周上升11.7%。排在第二位的是原黄岛片区，上周二手房共交易了322套，成交面积29448.18平方米，环比上升25.7%。排在第三位的原胶南片区，上周二手房共成交160套，成交面积13984.13平方米，环比上升22%。综合来看，西海岸新区二手房成交总量出现明显幅度上涨，并已经超越市北，成为青岛市二手房市场交易最活跃的片区之一。
就单盘关注度而言，11月第四周，西海岸新区的康大风和日丽继续排在首位，同时排名前十的楼盘有5个楼盘来自西海岸新区；目前该区成交均价在15000元/平方米左右，相比市区性价比高，自然环境的优势使其受到置业者关注。另外，海尔·山海湾和车家岭小区也榜上有名。采访中记者发现，这些小区附近都有地铁站点。
地铁房的升值潜力有目共睹，随着2号线的开通，沿线居民生活将更加便利，而房产价值增长也必然让更多的购房者找到买房的诀窍。随着地铁1号线、11号线、13号线的顺利推进，沿线周边的准地铁房人气也必将进一步增长。
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