李哥庄空港小镇加速布局，新型回迁安置社区首次公示！

首批安置房规划公示

8-22日，胶州市规划局官网对李哥庄新型社区西区A5地块安置房项目进行环评公示，该项目位于胶州市李哥庄镇志翔路以东、飞翔路以西、台湾大街以南、福港路以北，建设单位为青岛中建空港置业有限公司，将建设10栋22-27层的高层住宅。

根据规划信息显示：该项目总占地43197㎡，总建面159839.71㎡，其中地上建面120123.16㎡，地下建面39716.55㎡，容积率2.78，绿地率40.74%，建筑密度21.69%，停车位1214个（地上113个、地下1101个）。其中1#、2#号楼为22层，3#、4#、5#号楼为24层，6#、7#、8#、9#、10#号楼为27层！

中建拿地869亩，总投资246亿

据悉，此12宗纯住宅用地是4月17日上午，山东中建房地产开发有限公司 ，底价成交！成交总价为17.5亿，折合楼板价1010元/㎡。

此前拍地，中建八局顺利底价拿下，拟投资246亿元将李哥庄镇打造成全省乃至全国特色小镇建设的标杆，此次中建东孚摘地代表李哥庄特色小镇落地。

根据空港小镇总区域布局图：空港小镇从北到南依次是北部产业预留区，空港特色商贸区，临空综合服务区，现代新兴制造产业区以及最南端的健康旅游度假区。

远景规划中，李哥庄镇未来定位为临空生态智慧小城市，立足大青岛，对接大机场，依托大沽河，以临空高端服务，传统升级制造（帽艺），科技新兴制造，生态休闲旅游为主导产业。李哥庄镇借此实现产业转型，逐步向空港商务、总部经济、酒店服务、生态旅游等产业转型等等。

附：11村拆迁安置补偿方案

扩展阅读！此前李哥庄镇前石龙等11个村庄搬迁安置补偿方案如下：

一、关于货币补偿价格的问题。前石龙等十一村庄改造搬迁区域新建商品住宅楼房平均市场价格的确定，首先由评估机构对假设搬迁村庄原址新建商品房实现的价格进行评估，其次参考周边区域多处取点进行计算分析，然后出具价格评估报告，最后经青岛市房屋征收评估专家委员会评审确定，李哥庄镇前石龙等十一个村庄改造搬迁区域新建商品住宅楼房平均市场价格为5800元/㎡。享受“一户一宅”安置补偿政策选择货币补偿的，给予认定的北正房货币补偿金10%的奖励，即6380元/㎡。习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。这次搬迁是为了改善村民的生产生活环境，鼓励村民选择房屋安置，严格控制一拆暴富的现象。

二、关于安置房面积补助和公摊补助问题。提出的“安置房应该有改善面积补助、公摊面积补助”是《青岛市国有土地上房屋的征收与补偿条例》中规定的国有土地上房屋的征收补偿标准，对于宅基地房屋补偿不适用。我市旧村改造的基本安置标准为按照北正房的间数计算安置面积，此次李哥庄镇村庄改造是按照此标准进行补偿，符合“一户一宅”政策的，每间北正房给予45平方米的安置面积，此补偿标准已远远高出国有土地房屋的安置补偿标准。

三、关于过渡安置费标准。过渡安置费的标准是根据当地经济发展水平和房租水平确定的，您所提出的“青岛市18年拆迁过渡安置费为30元/㎡”是按照原有房屋的面积进行计算。根据补偿方案的规定，每间北正房按每月270元的标准给予临时过渡补助费，如按照北正房的实有面积计算，约为18元/㎡，符合我市经济发展水平和房租水平，因按照每间北正房安置面积为45㎡进行了换算，所以折算为每平方米过渡补助费为6元/㎡。

四、关于地下车位所有权问题。为搬迁后方便村民生活，补偿方案中规定“地下停车位的所有权归胶州市政府所有，委托李哥庄镇政府管理。”在回迁后，村委会与镇政府签订租赁协议，村民可以租用车位进行使用。

五、关于房屋装修补偿问题。市政府为避免村民突击装修房屋、浪费人力物力，造成不必要的花费，村民的利益受损，决定此次搬迁采用房屋装修补偿包干办法，根据房屋新旧程度确定等级进行补偿。通过前期入户清点核量，并对房屋装修情况进行调查，该补偿标准符合李哥庄镇当地的实际情况。

六、关于安置房问题。为最大限度地保障村民的利益，《补偿方案》中明确规定在此次南部村庄搬迁中，政府提供安置区限价商品住房为安置房源，采用“房票”制度。《补偿方案》中的“限价商品住房”不同于普通的限价商品住房。普通意义的限价商品住房是部分地市针对困难群体所建设的房子，通过政府限制地价的方式来控制房价，为防止个别人从中购买牟利，在后期出售时需要补交土地收益金。而此次搬迁，李哥庄镇安置区土地是国有出让用地，具有和普通商品房一样的性质。安置房由房地产开发商进行开发建设，市政府为了限制房地产开发商肆意抬高村民安置房的价格，所以对开发商采取了限价措施，用来保障被搬迁人的利益。村民回迁时开发商给村民出具的发票价格仍为5800元/㎡，给村民上了一层保险，也就是说，“限价”限制的是开发商。回迁后如果需要出售该地块的安置房，和正常商品房一样交易，不需要补交土地收益金。且在办理房产证后可随时交易，不受现行商品房交易期限限制。4月4日，胶州市政府召开李哥庄镇村庄搬迁安置工作专题会议已作出决定，在村民搬迁后村民可根据租房距离远近就近选择学校就学，由市教体局统筹协调。为了做好此次搬迁工作，我们向市委、市政府争取了大量的优惠政策，充分考虑村民的利益，相信在南部11个村民的共同努力下，我们的搬迁工作一定会顺利完成。

七、关于土地流转和养老保险的方案还在进一步研究当中。

八、临时过渡补助费，1.选择房屋安置的过渡补助标准：按每间北正房每月270元的标准给予临时过渡补助费，一次性计发30 个月。逾期交付安置房屋的，按实际超出期限给予双倍补助。2.选择货币安置的过渡补助标准：按每间北正房每月270元的标准给予临时过渡补助费，一次性计发10个月。 3.选择房屋安置与货币安置相结合方式的过渡补助标准：房屋安置部分面积，按6元/㎡的标准，一次性计发30个月的临时过渡补助费；货币安置部分按6元/㎡的标准，一次性计发10个月的临时过渡补助费。