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青岛最新、最全版块划分和房价统计(胶州篇)

时间:2019/8/5 18:14:20  作者:网络  来源:网络转载  查看:2010  评论:0
内容摘要:随着城市的发展,青岛各片区都有不少新的板块成长起来,而且板块的划分也越来越细。为了让大家对于各个板块能够有最全面的认识,小编做了一份《青岛最全楼盘板块分布图》,用图片的形式带大家清晰的了解板块的最新划分、所处位置,以及各个板块内在售和待售的楼盘项目。今天推出新一期,关于胶州市。作...

随着城市的发展,青岛各片区都有不少新的板块成长起来,而且板块的划分也越来越细。为了让大家对于各个板块能够有最全面的认识,小编做了一份《青岛最全楼盘板块分布图》,用图片的形式带大家清晰的了解板块的最新划分、所处位置,以及各个板块内在售和待售的楼盘项目。

今天推出新一期,关于胶州市。

作为青岛楼市成交三驾马车之一,胶州楼市一直是青岛楼市成交的中流砥柱。近年来,随着胶东机场的规划落地、地铁8号线的建设,以及跨海大桥连接线即将开通,胶州楼市借“机”起飞,区域内不少片区成为青岛楼市焦点。根据锐理新媒体数据统计,2018年,胶州新建商品房成交23954套,成交面积为2708768.1㎡,位列青岛楼市各片区成交面积的第二名。2019年上半年,胶州新建商品房成交8004套,成交面积为931473.15㎡,位列青岛楼市各片区成交面积的第三名。

作为青岛不限购片区,胶州楼市已形成几个购房热门版块:新城版块、老城版块、空港版块、少海版块、开发区版块和农业生态版块。这些版块各有特点,有的版块成为开发企业关注的重点,楼盘密集;有的版块发展相对较慢,楼盘分布较少。版块之间均价也差距较大,但随着胶州的深入发展,这种差距将会越来越小。


另外,这些版块楼盘项目分布业态也不同,有低单价、低总价的刚需楼盘,适合首套置业,也有低密度豪宅匹配改善需求客户。作为青岛楼市的重要成员,胶州为购房者提供了不少选择。

老城版块:临老市府 配套成熟


这个版块属于胶州楼市发展的“先遣部队”,胶州原市政府的所在地,周边有胶州市人民医院、胶州市第二实验初中、胶州实验中学、胶州火车站等配套,总体来说,教育、医疗、交通、商业等配套比较成熟。并且已有锦绣御园、金山小区、阳光小区、康都绿苑等众多成熟小区,居住氛围浓厚。根据统计,目前该版块在售、待售的新建商品房项目有10个,包括保利云禧保利云禧_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网、越秀铂悦府越秀铂悦府_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网、天泰幸福里等。在售均价最高的是清华凤凰园项目(清华凤凰园_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网),均价为14000元/㎡,最低的是胶州湾·尚合苑,在售均价为9600元/㎡。涵盖的产品由高层、小高层和洋房等产品,部分产品还有优惠和折扣,片区内的兴源巴黎城项目目前在售第九分区三栋住宅,包括115-141平高层及小高层产品,全款97折贷款98折优惠持续中。

新城版块:房价较高 难见小户型


作为胶州市政府所在地,该版块拥有的地段优势明显,各项配套也非常成熟,也成为众多开发企业抢驻的重点,目前版块内集聚了龙湖、银盛泰、绿城、奥园、新城等开发企业。目前该版块在售、待售的新建商品房项目有8个,均价应该是胶州各版块之中最高的,龙湖天矩在售均价为17000元/㎡,其他在售项目均价也都在10000元/㎡以上。

该版块临近三里河公园,靠近相较于老城来说,自然环境更加优越,居住密度相对较少,因此开发企业在开发过程中户型多为改善性产品为主,在售、待售的新建商品房项目小户型产品极少。鑫坤临水宜家项目在售高层,面积110-130㎡,电梯洋房面积140-160㎡,复式面积200-240㎡。少海名仕府邸在售小高层面积102-151㎡。

开发区版块:项目扎推 大鳄抢驻


胶州经济开发区始建于1992年4月,同年12月被山东省人民政府批准为省级开发区,总控制面积17.7平方公里,规划面积9.7平方公里。该版块目前在售、待售的新建商品房项目共计12个,是胶州在售、待售项目最多的版块,也是大鳄比较钟情的版块。目前版块内聚集了花样年、碧桂园、荣盛、远洋、融创、三木、天一、新城、中骏等开发企业,项目销售均价10000-11000元/㎡。

从区位上看,胶州开发区还是具备一定优势的,那里是青岛陆上交通的门户和关键节点,未来新机场、高铁站均半小时可达,远期规划的地铁12号线由此经过,计划明年完工的跨海大桥支线也经过此地,现在正在建设当中,通车后,青岛市区至胶州开发区只需要半小时的车程。

少海版块:卖的是环境 走高端路线


作为国家4A级旅游风景区,少海湖备受开发企业青睐,碧波荡漾,风景如画的少海成为项目最大的卖点。因此,开发企业在开发过程中产品也偏向于高端。围湖造“房”也成为该版块楼市发展的趋势。根据统计,该版块目前在售、待售的项目有8个,分布在少海南、北湖周边。北湖岸边有中洲半岛城邦、新城玺樾、保利叁仟栋、中海林溪世家;南湖岸边聚集了协信航空科技城、枫林小镇、万豪白鹭岛、协信天骄观澜国际社区。产品有洋房、别墅、小高层、公寓等,均价约11000元/㎡。

空港版块:借“机”起飞 潜力巨大


运行等级4F级的青岛胶东国际机场工程及配套建设已进入最后阶段,胶东国际机场于2015年12月正式开工建设,预计于2019年下半年转场运行。借助空港的力量,该版块虽然在售、待售项目不多,但是正在聚集力量。目前该版块在售、待售的项目共有6个,产品也较为丰富,洋房、小高层、、高层、公寓等,均价约8000元/㎡,作为未来打造的空港产业小镇,这个价格对于投资者来说比较有吸引力。

生态农业版块:深入腹地 价格诱人


作为“一带两区四版块”中的生态农业版块,是胶州楼市发展最为薄弱的版块,目前版块内仅有两个在售项目和一个待售项目,在售的项目为香溪贤庭和新城·书香嘉苑,香溪贤庭位于胶州铺集镇澄月路56号。目前在售电梯洋房,面积为105㎡、121㎡、129㎡、139㎡、159㎡,均价6000元/㎡。新城书香嘉苑居于胶州、黄岛、诸城、高密四市黄金腹地,主要以低密度洋房社区为主。在售面积78-117㎡,毛坯均价5100元/㎡。

待售的项目为天一仁和宸璟仟山,位于胶州里岔镇,预计8月中下旬开盘。


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