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一起搜房网 2019青岛楼市买房建议

时间:2019/9/12 10:45:01  作者:网络  来源:一起搜房www.yiqisoufang.com  查看:1071  评论:0
内容摘要:青岛历史悠久,自商周时期就建立市镇—即墨,“即墨故城”(平度市境内)是中国现存最早的古代城池遗址。从明清开始,青岛便成为中国北方重要的海防要塞。1897年光绪年间,青岛沦为殖民地,直到1949年6月2日,青岛成为华北地区最后一座解放的城市,改属山东省辖市。截至2017年9月,青岛...
一起搜房网_2019青岛楼市买房建议





贵和嘉悦府





华庭丽景

 

青岛历史悠久,自商周时期就建立市镇—即墨,“即墨故城”(平度市境内)是中国现存最早的古代城池遗址。从明清开始,青岛便成为中国北方重要的海防要塞。1897年光绪年间,青岛沦为殖民地,直到1949年6月2日,青岛成为华北地区最后一座解放的城市,改属山东省辖市。

截至2017年9月,青岛下辖7个市辖区,代管3个县级市,在山东省17地市中,和济南是城区人口最多的两个市。2017年末,青岛常住人口为929.05万人。以后每个省的趋势是只会有一个大型城市,但是山东省是个例外,山东省会有济南和青岛两个大型城市。预计到2020年,青岛市城区人口有望突破500万人,达到特大城市人口规模标准,将和济南同步迈入特大城市行列。

青岛作为北方重要的港口城市,拒中国港口综合竞争力指数排行榜分析排名,青岛港仅次于上海港和深圳港位列第三。

2018年,青岛GDP总量为1.2万亿,远超济南,稳居全省第一。

从上面几条来看,无论从人口、生产总值、港口实力,还是旅游、宜居、大学教育等方面来说,青岛都是一个非常不错的城市。

然后,青岛也有一些不足的地方。

最近两年,有一大批“青吹”的人,就认为青岛以后会无限好,会单列市,会脱离山东,会成为紧挨北上广之后的大型城市。愿望是好的,但是青岛近期不会单列市的,不会的,不会。国家社会与经济发展计划单列市总共六个城市,自1997年,重庆恢复中央直辖市之后,其计划单列市地位自动取消。只有“青吹”那些人才坚信青岛会单列市,其实在外人看来,青岛就是一普通港口城市而已。

2018年,青岛人口流入十万人左右,跟同等规模的其他城市相比,增速并不快。像西安、重庆、杭州等城市,人口增速都远超过青岛。人口红利消失之后的下半场,一个城市想要保持高速发展,人才是关键,青岛年十万的人口增量想要保持高速增长,压力比较大。

对于大多数一二线城市来说,其实基本面都不错,人口、GDP都会增长。最关键的,如果要投资一个城市的楼市,目前的房价才是最重要的因素,也就是你的入手价不能太高。

我从去年下半年就说过,青岛的房价已经在高位,看房产投资回报的话并不是好的选择。果不其然,最近两个月,青岛房价已经开始下行回调,下半年回调会继续,直到年底。

青岛的楼市买房建议如下,如果是刚需和改善需求的话,可以不用太着急,下半年多看看房,楼市下行期间会有不错的房源出现,议价空间增大,抓住机会年底前下定,不要拖过年关;外地投资的朋友们可以去别的城市;对青岛的投资朋友们来说,多看房,保证杠杆率,避开单价高的房子,年前入手是不错的时机。


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