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金岸世家售楼处 2019年最后100天,你还会考虑买房吗?

时间:2019/9/24 10:13:44  作者:网络  来源:一起搜房www.yiqisoufang.com  查看:1213  评论:0
内容摘要:时间过得真快啊,感觉一眨眼的功夫,2019年就剩下100多天了。对房地产市场而言,这一年经历了三四月份的小阳春,五六月份的快速退烧,七八月份的继续降温,如今又迎来了九月份的扎堆促销。眼看着楼市一步步降温,很多购房者也是从年初一直观望到现在,即使有买房的打算,心中也依然存在不少纠结...
时间过得真快啊,感觉一眨眼的功夫,2019年就剩下100多天了。对房地产市场而言,这一年经历了三四月份的小阳春,五六月份的快速退烧,七八月份的继续降温,如今又迎来了九月份的扎堆促销。眼看着楼市一步步降温,很多购房者也是从年初一直观望到现在,即使有买房的打算,心中也依然存在不少纠结:如果现在买了房,未来房价能够上涨自然是高兴的,但万一跌了呢?其实,大家的担心都是人之常情,毕竟谁都想顺顺利利的买一套保值升值的房子。那么,最后这100天,到底还能不能买房子呢?笔者认为,目前楼市出现的4大信号基本可以给我们透露明确的答案。
金岸世家售楼处_2019年最后100天,你还会考虑买房吗?


金岸世家售楼处_2019年最后100天,你还会考虑买房吗?

第一、国家统计局发布全国70城房价最新数据统计,房价环比涨幅趋于平稳,同比涨幅也普遍回落,房价预期进一步稳定。

9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据,数据显示,8月份房价上涨城市数量明显减少,二手房价格下调城市持续增加。具体来看,新房方面,8月上涨城市数量降至55个,二手房上涨城市仅43个,均达到2018年以来的最低点。二手房方面,房价连续3个月出现20个城市下调,也是最近两年来首次出现。分城市等级来看,以一线城市为例,从环比来看,4个城市新房和二手房销售价格环比均上涨0.3%,涨幅与上月相同。从同比来看,新房上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1%;二手房同比下降0.2%,这是去年6月份以来的首次转降。此外,其他二三线城市环比和同比涨幅基本持平或者回落。

笔者认为,经历了三年的调控以后,随着房地产市场一步步降温,目前全国房价已经进入到了稳定调整期。对此,官方媒体经济日报曾发表评论文章《楼市:平稳将是主基调》,文章称,在房住不炒定位不变,房地产调控持续加码,购房者预期发生变化的多重因素下,未来楼市平稳将是主基调。因此,可以预见的是,在持续平稳的房地产行情下,购房者完全可以根据自身实力和需求选择要不要买房,无需过多纠结房价问题。

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第二,国家一锤定音,房地产进入新周期,楼市调控难言放松,未来3到5年楼市格局基本已定,购房者悬着的心可以放下了。

进入2019年下半场以来,关于金九银十的成色以及未来房价涨跌问题,业内一直都是各执一词,婆说婆有理,公说公有理。对此,国家一锤定音,不仅多次重提房住不炒的定位,而且进一步明确了不再把房地产行业作为短期刺激经济的手段。其实,看到这里,笔者认为无需过多纠结金九银十的成色问题了,国家的表态可以说一清二楚了,房地产调控不会放松,房价自然就无力抬头。笔者认为,随着房地产调控持续进行,特别是长效机制的加快出台,房地产市场三年调控两年上涨的格局显然已经不适用了。

对于未来的房地产走向,中国社科院国际金融研究室副主任则肖立晟认为,房地产行业的周期仍然存在,但是持续时长会逐渐从短期3至4年过渡到中长期的8至10年,甚至能够超长期10年以上。因此,他认为,本轮房地产下行周期可能会持续到2020年左右。对于这个论断,笔者基本赞同,因为与控制房价相比,推动脱虚向实和防范金融风险是当前的重要任务。拿此次9000亿降准来说,是近年来规模最大的一次降准,但央行明确了促进实体经济的目标,所以并不是针对房地产市场,也就是说,即使市场上有钱也难大量进入楼市,这个基本面短期不会改变,所以未来3到5年楼市格局基本明确了。

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第三,楼市回归理性,房企将重心从拿地向加快销售转变,而且房企降价也不再遮遮掩掩,购房者有望淘到高性价比的房子。

从2019年第二季度开始,随着房地产融资渠道的收紧,房企拿地热情普遍下降,变得愈发谨慎。进入下半场以来,富力、融创等大型房企率先宣布基本暂停拿地,除非遇到了特别优质的土地,而万科也直言不在三四五线城市拿地。不难看出,随着房地产市场逐步降温,特别是现金流收紧,房企开始变得更加冷静和理性。除此之外,各大房企也普遍加快了推盘步伐,把重心放在了销售上面。根据统计,今年上半年,近六成房企未完成全年销售目标的50%,在39家公布销售目标的房企中,完成率超过50%的仅有14家。因此,未来100天,房企的头项任务就是通过金九银十、年底等节点来促销售并且完成业绩目标。

因此,房企有回笼资金的需求,面对购房积极性并不高的市场行情,打折促销、降价跑量成为了不二之选。就拿济南来说,中秋假期前后,多家楼盘都出现了降价千元的情况,更有楼盘前期精装房均价接近18000元,如今的毛坯已经在精装的基础之上便宜了2000-3000元。在笔者看来,除了常规的特惠房、一口价等形式,今年的金九银十期间,不少楼盘确实也都出现了比较大力度的降价,甚至还刷新了自身和片区价格的新低,房企降价不再遮遮掩掩,这对刚需购房者来说,多去售楼处看看,或许可以发现不错的买房机会,淘到高性价比的房子。

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第四,目前房地产市场逐步供大于求,楼市库存止跌回升,下半年大部分城市将率先进入买方市场,购房者选房机会增多。

根据易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示,截至今年7月,全国百城新建商品住宅库存总量44927平方米,同比增长了6%,库存规模连续8个月同比正增长。如果具体看来,一线城市去库存周期最大,接近12个月,燕郊的库存消化周期甚至在36个月以上。其实,光看数据可能感受不深,就拿笔者踩盘的经历来看,目前购房需求出现了明显下滑,炒房客基本退场,刚需又处于观望和纠结之中,所以卖房的越来越多,买房的却越来越少。

笔者认为,未来100天,库存水平或继续延续目前的态势,特别是伴随开发商回笼资金的需求越来越强烈,开发商或加大推盘力度,到时候很多城市可能会进入买方市场,而购房者自然也有了慢慢挑选,货比三家的底气。总之,以往开盘售罄,抢房大战的狂欢盛宴正在成为过去时,逐步回归理性和冷静的市场氛围显然是利好刚需和改善等自住群体的。对于有需求的购房者来说,可以趁着有利时机进行选择,如果需求不是很强烈的购房者也可以边走边看。

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基于以上四大信号来看,刚需和改善两大群体有信心了

笔者认为,针对未来100天的房地产而言,逐步平稳的市场走向,不断收紧的调控政策,不断转变的房企态度,持续增加的市场供给,这四大因素叠加在一起,意味着房地产市场很难再复制高房价,所以购房者可以有信心了。截至目前,开发商为了加快回款,对降价促销也已经不再遮遮掩掩,如今不仅新房扎堆促销,二手房也稳中微跌,笔者反而认为利好刚需的窗口期正在逐步打开。不过,购房者也没必要期待房价出现大幅回调,毕竟“稳地价、稳房价、稳预期”依然是今年的调控目标,所以购房者应该摆正心态,只有这样,才能做出正确而合理的选择。

此外,从长期来看,未来3到5年,房地产行业将告别三年调控两年涨的短周期规律,逐步进入到平稳长周期,利好刚需和改善两大群体的氛围也会逐步形成。总而言之,房地产行业进入到了新的周期,意味着买房规则开始变了,所以不要再用老眼光和老思维去看待楼市出现的变化,尤其是炒房客不要再抱着投机取巧的心态入市,否则结局可能真的就是哑巴吃黄连,有苦说不出了。

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