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金岸世家售楼处 外地看房大巴周末涌入胶州 多重利好叠加致楼市逆势升温

时间:2019/9/25 17:10:10  作者:网络  来源:一起搜房www.yiqisoufang.com  查看:1041  评论:0
内容摘要:  近期岛城楼市成交量持续横盘,无论是新房还是二手房交易都较为冷静理性。不过,近日记者调查发现,由于中国——上海合作组织地方经贸合作示范区(以下简称“上合示范区”)、空港新城、买房不限购等利好叠加,加上开发商有针对性的营销手段吸引外地投资客,近期胶州楼市逆势走俏。现象:胶州楼市逆...

金岸世家售楼处_外地看房大巴周末涌入胶州_多重利好叠加致楼市逆势升温

金岸世家售楼处_外地看房大巴周末涌入胶州_多重利好叠加致楼市逆势升温

  近期岛城楼市成交量持续横盘,无论是新房还是二手房交易都较为冷静理性。不过,近日记者调查发现,由于中国——上海合作组织地方经贸合作示范区(以下简称“上合示范区”)、空港新城、买房不限购等利好叠加,加上开发商有针对性的营销手段吸引外地投资客,近期胶州楼市逆势走俏。

现象:胶州楼市逆势升温

  据锐理数据统计,今年7月,胶州新建商品住宅成交1071套,位居全市“探花”位置,前两位的西海岸新区和城阳区分别成交3639套和2104套;今年8月,胶州销售继续上行,成交1896套,超越城阳跻身“榜眼”。在9月第一周(9月2日-8日),胶州成交新建商品住宅676套,更是一举夺得成交量的状元。这种情况与上半年形成了鲜明的对比。由于区域供应量大,楼盘同质化严重,竞争激烈等原因,上半年胶州楼市销售情况并不理想,一些楼盘甚至更换了营销总监。

  为何胶州楼市逆袭飘红?记者调查发现,这得益于最近出现的大批外地购房者。每到周末和节假日,临沂、潍坊、淄博等外地的看房车就纷纷来到胶州各大楼盘售楼处,大批外地看房者到项目选购。据统计,今年上半年,外地到访客户占比不超过30%,而从8月份起,这一比例已经上升至50%—60%。

调查:外地客坐大巴来买房

  中秋小长假期间,记者来到胶州楼盘探访发现,花样年碧云湾、元·首府壹号、三木家天下文澜府、碧桂园湖悦天境、天一仁和悦海大观等售楼处内人头攒动,置业顾问忙得不可开交。这些来看房的顾客中,很多都是省内其他地市到访的。在胶州奥元·首府壹号门口,路边和停车场停了不少外地的大巴车,售楼处内也坐满了看房者。从临沂跟着大巴车来看房的周先生告诉记者,他经常来青岛出差,对青岛相对比较了解,胶州楼盘的均价比临沂很多楼盘都要低,这让他觉得有投资前景,“青岛毕竟是省内的大城市,而且上合示范区落地胶州,新机场也将投入使用,胶州未来发展潜力很大,这边环境也好,我们准备退休之后过来养老。 ”

  陈辉在潍坊经营着一家二手房中介,下半年以来,通过朋友关系,他开始频繁为胶州几个楼盘带客。 “潍坊楼市主要还是靠本地人消化,现在新房和二手房市场都不太好,维持店面运营都困难,青岛这边项目反而比较受欢迎。 ”陈辉说,他合作的几家楼盘成交佣金在每套3—5万元,合作两个月了,他已经赚了30多万元了。“成交情况和利润都还不错,现在楼市行情不好,不少潍坊的中介都来胶州这边做新房市场了。 ”

探因:规划和低价成杀手锏

  记者调查发现,规划利好和低价策略,是胶州楼盘逆市热销的重要原因。今年7月,《中国——上海合作组织地方经贸合作示范建设总体方案》审议通过,“南深圳、北青岛”的口号被提出。上合示范区就落户于胶州市的东南部。此外,青岛新机场年底将投入运营,胶州湾大桥胶州连接线也将建成使用。胶州将融入主城区“半小时交通圈”,种种利好打动了外地购房者。

  此外,胶州不少开发商为了走量,主动调低了售价,亲民的价格也是外地购房者青睐的因素。目前,胶州不少楼盘的销售均价在1万元/平方米左右,相比上半年下降了2000元/平方米,一套房子总价在百万元左右,这一价格已经比省内的临沂、潍坊、淄博等地部分楼盘便宜不少。以颇受外地购房者青睐的楼盘为例,目前花样年碧云湾项目在售97—120平方米的高层产品,均价约为11000元/平方米;碧桂园湖悦天境目前在售的高层建面约为112平方米,带装修均价仅为10500元/平方米,洋房带装修均价约为11000元/平方米;三木家天下文澜府目前在售 89—110平方米的高层产品,均价约为10000元/平方米,其中较低楼层价格最低仅为9500元/平方米;天一仁和悦海大观项目在售120及140平方米的高层产品,均价约为10600元/平方米,首付可分期交付。

  岛城楼市官方分析网站一起搜房网相关人士认为,不限购、大规划、低总价、高佣金,是胶州楼市逆势走俏的四大因素。张斌表示,对开发商来说,低价走量不失为目前尽快回笼资金的一个重要方法。但对购房者来说,也是一个选房的好时机,但还是要看清行情、看准房源,切勿盲目跟随。除了胶州市区外,在离青岛国际机场周边不到5公里的李哥庄小城市,同样那里的新楼盘也受到国内众多购房者的关注和信赖,我们一起去看下:
华庭丽景


华庭丽景重磅推出70年大产权品质洋房。
项目总建筑面积6.4万㎡  绿化率35%,总户数454套 
2栋17F 6栋10F 2栋7F。
面积段 102㎡~166㎡
均价:9000元左右(最终成交价)     
项目优点:
①本项目位于空港新城李哥庄中间地带,地理位置极其优越,增值空间巨大。
②本项目距胶东4F国际机场5.1公里
③ 蓝村火车站3公里。胶州北站15公里。
④ 距地铁M8,M16号线2.9公里,距青银高速路口6.5公里。
⑤ 学区房,项目对面就是李哥庄中心小学。            
⑥ 医疗,规划中的二甲医院距离本项目2公里。                                       
⑦ 本项目500米内吃喝玩乐购配套齐全。
⑧ 金融体系:中国农业银行  中国农商银行  中国建设银行  中国邮政储蓄银行等
⑨ 本小区采用人车分流,星级物业,大大增加了居住舒适感。  
⑩ 本项目是李哥庄唯一集地段、品质为一体的高端住宅小区,闹中取静。
诚邀广大分销共享盛宴  

免费看房车电话:15854210555

刚需买房?青岛胶东国际机场旁李哥庄小城市的这些火爆新楼盘你了解过吗?


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贵和嘉悦府

 

贵和嘉悦府项目由青岛金泰恒产置业有限公司建设,位于李哥庄镇,北八路以北、西八路以西、北七路以南。拟建4栋7层多层住宅和4栋11层小高层住宅。

 

项目总用地面积19630.32m2,总建筑面积49161.89m2,地上建筑面积35334. 40m2,地下建筑面积13827.49m2,容积率1.80,建筑密度20. 67%,绿地率42.01%。停车位363个,其中地上0个,地下363个。总户数306户。

 

贵和嘉悦府LOGO

贵和嘉悦府看房电话:15854210555

单体图

贵和嘉悦府__胶州撤市划区,李哥庄小城市崛起


金岸世家

核心提示:胶州空港新区纯新盘鲁骐金岸世家预计6月1日首次开盘,包含建面约97㎡、111㎡、129㎡、143㎡多样户型,均为套三房源,全部南北通透,不限购!

金岸世家售楼处咨询电话:15854210555

鲁骐金岸世家97-143㎡新品6.1首次开盘

纯新盘金岸世家将于6月1日首次开盘,据小编了解,项目首开将推出建面约98㎡、111㎡、129㎡、143㎡多样户型,可满足不同类型置业者购房需求。

鲁骐金岸世家97-143㎡新品开盘_全明通透房源不限购

 

鲁骐金岸世家营销中心开放

 

目前,项目营销中心、样板间已正式对外开放,具体开盘价格待定,意向网友可拨打售楼处

电话:15854210555

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金岸世家建面约98㎡三居户型图

 

项目此次所推新品均为三居房源,其中,建面98㎡三居三南向敞阔布局,力求空间全明通透,采光、观景效果非常好;大面宽设计,入户视野开阔,室内布局更为科学、合理;开放式阳台及外飘窗设计,超高附加值有效提升室内利用率。

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金岸世家建面约129㎡三居户型图

 

建面约129㎡三居空间更为宽裕,该户型同样为三南向设计,户型布局方正、通透全明,居住十分舒适。南向方正客厅配备开敞阳台,南向双卧均配备有独立飘窗,采光、观景效果非常好;主卧套房设计,方便家人日常生活起居。

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金岸世家建面约143㎡三居户型图

 

建面约143㎡三居同样南北通透、空间阔绰,非常适合三代同堂大家庭所需。该户型入户客餐厅一线相连,客厅布局一隅书房,家人可在此工作、学习,也可将此打造为儿童活动区,其乐融融,尽享天伦之乐。

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金岸世家建面约143㎡样板间实景

 

更为值得一提的是,金岸世家特聘请绿城物业为业主提供一站式贴心服务。绿城物业服务集团有限公司于1998年成立,是一家以物业服务为根基,以服务平台为介质,以智慧科技为手段的大型综合服务企业;并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣,得到业内高度认可。

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金岸世家社区园林效果图

 

享空港新区发展利好 6/8号线双地铁途经

鲁骐集团自成立以来,历经十年发展,布局金融投资、高端时尚、电商物流三大板块。鲁骐集团一直秉持“匠心为家,品悦生活”的开发理念,整合各方资源平台,致力于城市运营领域的深耕发展,筑就一流产品,打造品牌房企。

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鲁骐金岸世家备受置业者关注

 

得益于项目所处优越区位条件,金岸世家周边交通出行条件四通八达。项目所处李哥庄片区属于空港新区核心服务区域,金岸世家临近地铁8号线、及规划中的地铁16号线李哥庄站,未来业主可便捷享受到轨道交通带来的利好。

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地铁8号线规划图

 

在业主关心的子女受教育方面,金岸世家邻近李哥庄第二小学、李哥庄小学,业主子女可近便入学;生活购物方面,项目周边分布有利群超市、利客来超市等,可满足业主日常购物需求。

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鲁骐金岸世家规划图


咨询电话:400-000-6517


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