胶州房价明年或将跌至3000元/㎡!青岛其他区域楼市何去何从？

 作者: 楼市天骄

 

现在，到目前为止，关注胶州房产的可能99%的都知道胶州楼市崩了，不管是新城区、少海还是上合，都在不断刷新价格底线，很多人原以为新城区某园8000多就是底了，现在又继续降到了7字头，关于胶州的楼市很多开发商都意识到了，早点甩卖走人，再拖就是死路一条。

少海、上合6字头的房源比比皆是，争抢客户，但各楼盘为了活下去，只能不断降到更低，因为胶州房子实在太难卖了，好几个都是动辄千亩的大盘，想把地卖了脱手，没人要，只能以越来越低的售价销售回款。胶州少海，楼顶上大飞机，6800实属有点高，在很多人眼里，年底降到5000，明年降到4000最合理。

而胶州上合，在部分相关人士眼中，年底跌到6000，明年跌到5000才合理，因为现在的胶州实在是没有支撑当前房价的理由，许多人现在觉得价格已经挺便宜了，就在胶州某楼盘入手了，可能明年再回头看看比较比较，一年白干了，就像曾经你根本不敢想有朝一日会以4字头在胶州主城区买一个大产权房子一样，同样想象不到明年胶州的房价会有多便宜。

胶州这波降价大势，没有任何因素能够阻止，即使再来一波2018年的涨价大潮，可能都无济于事，因为胶州之前的房价上涨是占据了天时地利人和，所有因素凑到了一起，拆迁、机场、划区、市区房价上涨挤压等等，在那一刻编织了很多梦，促成了高昂的房价，未来几年内，胶州的房价只有下行，再无上涨可能，论发展，就像某媒体说的一样，可能要到30年以后才能开始上行腾飞，之前包括现在在胶州买房的，都是给孙子辈买的。而且30年后的破房子，你孙子到时可能还看不上不稀要。

那么当胶州房价一直下跌下去，跌到多少是个头？有人说以前胶州的房价只有两三千，跌到三千就入手，其实，胶州所有房子跌到3000不现实，但肯定会有不少3000的房源，比如少海，比如远离新城区的楼盘，但等到真降到这个数的时候，恐怕很多开发商已经支撑不下去了，届时这样的房子也不敢买，跑路、烂尾或可能发生。

但并不是胶州房价降、房价崩盘整个青岛都会大降价，胶州降是应该的，现在就是在不断挤出前期炒作的水分，就像即墨区域，划区前炒作到高点，划区后迅速冷却，部分区域腰斩崩盘，前期胶州房价虽然降了一部分，但真正的崩盘还是在机场转场之后，想想是不是很有规律？2018年青岛房价大降同样是在上合峰会开完以后。这些都是炒作的代价，以某个事件炒作房价暴涨后，房价一定会随着这个事件的结束而大降，真正聪明的投资者，会在这个事件发生之前将投资的房产抛售。

很多人看到胶州本次房价大降，会担心引起青岛其他区域，甚至市区核心位置的房价下跌，其实这种担心毫无意义，也毫无水平，有这种担心的就跟当初闭着眼去胶州买房的思想一样，考虑事情的想法太单一。现在青岛其他区域的楼市没有任何炒作的水分，楼市与房价都在供需相对平衡的范围内，前几日市北金地华章开盘3.4万的单价全部售罄，几乎全是自住，需求与购买力如此强劲，怎能像胶州一样？之前包括现在去胶州买房的，几个是为了自己住的？

最近炒的很火的西海岸灵山湾片区的几个低价楼盘，也并不是受到胶州的崩盘影响，胶州的崩盘应该单独看单独分析，因为它的房价之前都是虚高都是炒起来的，现在正在回归该有的价值。而灵山湾现在中南、绿城低价入市跟营销方式有关，有没有发现这些个楼盘不是开完盘后降价，而都是第一次开盘？现在这个市场之下，开发商不会做铺天盖地的广告，都会选择首开低价入市，引爆市场，首开的低价可能就是这个房子的成本价或者比成本价稍微高一点点，首开售罄打开市场并回款有足够的资金后，后期一定会涨价，因为越到最后越不急于回款，房子都卖的差不多了，是追求利润的时候，特别是剩最后几栋楼的时候，开发商一定会高价慢慢卖，比如领秀海，最后的几栋楼一万五千多的单价，比如万科新都会，剩最后一栋楼迟迟不开，就等涨价。

所以，现在的灵山湾不是危机而是抄底的时机，像中南的新盘，有相当一部分房源是房产销售、房产中介购买的，很多中介吹胶州、吹蓝谷，真正自己买房的时候，他们也知道哪里才是真正值得抄底的区域与时机。

 

所以，灵山湾是这样，而西海岸开发区、城阳、李沧，市北、崂山接下来的市场更无需担心，要注意的只有胶州跟即墨，因为这俩处于远郊又被大肆炒作成不合理的高房价，市场与民众回归理性后，它俩的房价一定会降得特别惨。