青岛房价“六连降“进入抄底季 利好不断适合出手

日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，二手住宅价格指数环比下跌1.0%。青岛新建住宅价格指数已连续下跌6个月，二手房住宅价格指数则连跌7个月。多位业内人士表示，岛城房价进一步大范围降价已不太可能，11月21日又迎来“降息”利好，买房进入抄底好时机。

　　市民瞄准“年底置业”

　　继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后楼市第四颗“重磅炸弹”于11月21日突然而至。中国人民银行21日宣布， 11自月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次央行下调贷款利率，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于在原房贷利率基础上打了9.39折优惠，以贷款100万期限30年计算，每月可以少还300元左右。如此减负让刚需一族直呼：“这政策来的太实在了！”

　　此次央行降息，即使没有利率折扣，购房者的买房成本也会有所降低。而正是由于这惠及全民的利好政策，不少准置业者开始“恐涨”了。“我觉得现在房价已经触底，加之一系列重大利好政策出台，我担心明年房子又会涨价，所以准备年底前把房子买了。”像小张这样瞄准“年底置业”的人不在少数。“自从1年前有了女朋友，我就准备买房，这一年来几乎一有空就到处看房。今年房价的一路下行让我很开心，尤其是这几个月来优惠力度很大。我本来想等房贷折扣的，现在房贷基准利率降低了，又能小省一笔，赶紧买了房子好结婚吧。”小丁告诉记者他已把最后的购房日期定在了“过年之前”。

　　记者采访的市民中，大多数人虽然对明年房价上涨持保留态度，但普遍认为当下置业时机不错，买了至少不会亏。

　　楼盘定价策略现分化

　　政策的出台让市场上的“观望”情绪日渐消减，而“恐涨”情绪开始上涨。记者调查发现，购房者的担心正在一步步成真。中海国际社区销售经理李晓娜就表示，此次降息新政对刚需项目的利好无疑是巨大的，考虑到项目现在业绩压力小，优惠比较大，在岁末新品上市时优惠幅度有逐渐收缩的可能。而Coco蜜城已经在涨价的路上迈出“实质性的步伐”。据了解，Coco蜜城在11月16日开盘时购房折扣为93折，紧接着11月17日折扣立即调整为94折，据该项目销售人员介绍，从11月24日开始，购房折扣还将进一步缩小至95折，这一折扣或将延续至年底。Coco蜜城项目高级置业顾问郭长钊说：“楼盘销售策略都是紧跟政策变动，下半年一系列利好政策已经促使楼市开始回暖，价格上涨是必然趋势。”

　　当然，并不是所有楼盘都有底气涨价的，岛城绝大多数楼盘还是选择了趁机降价跑量。最近“举牌营销”极为盛行，宣传牌上则都是楼盘优惠起价、额外的折扣及赠送等相关内容。活动营销更是层出不穷，售楼处似乎已经成了明星的舞台，几乎周周都有一次明星亮相活动。相较于各种各样花里胡哨的营销手段，价格无疑是制胜房地产市场的王道。现在越来越多的项目开始回归营销的本质，把价格当成撬动市场的利器。如今，不管是大张旗鼓还是遮遮掩掩，特价房、购房送车、送车位、送物业费等，越来越多的项目在年底打出价格营销的底牌。

　　买房进入抄底好时机

　　青岛业内人士表示，在今年一直处于下行状态的房地产大环境下，价格连跌很正常。“房子卖不动，开发商为了回笼资金，肯定要降价。”他表示，年底临近贷款偿还期，个别开发商有进一步降价的可能。但考虑到市场的接受程度，大范围降价不现实。某一项目在某一时间段，针对某一栋楼甚至十几套房子的低价促销，将成为大概率事件。“从全国其他城市看，一线城市已经进入触底反弹，目前岛城房价进一步大降价的空间几乎没有，如今是购房者抄底的绝好时机。”

　　青岛科威国际不动产总经理孙杰也认为当前正是购房尤其是换房的最好时机：“首先，降息力度大，就像股市买股票一样，买不到最低点，现在肯定是低点；其次，开发商融资成本直接降低，新房也没有动力促销，房价已经见底，而春节后3月可能全面反弹；而且，依据往年经验，进入12月至春节前银行钱紧，房贷办理困难，此时出手正是时机。

　　21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东则表示，对于2015年市场走向并不明朗，而一连串政策出台后显然价位已在低点，降息之后负担减轻，买卖双方都是时候入市了。

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