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2020年青岛买房攻略 到底该买不买房?

作者:网络  来源:本站联盟  查看:2061

最近青岛的售楼处都逐渐开放了,很多购房者又开始了看房生活。青岛房价是水涨船高,对刚需来说,再贵也得买,对于投资客来说,很多人都觉得青岛未来的发展潜力巨大。本期房产专家针对今年在青岛打算买房的朋友聊一。无论是刚需还是投资,买房前请认真阅读房产专家对青岛房产现状的分析和解读。

10年青岛经历了一个比较快的发展,城市规模急剧扩张,从主城区到即墨蓝色硅谷,城阳高新区到胶州产业新区,黄岛唐岛湾到灵山湾,胶南海洋活力区到古镇口,以及刚刚融创投入600亿要打造的桥头堡所在的自贸区,青岛俨然打造了一个环胶州湾的闭环规划方案。

单纯从以上规划的这些板块和概念来看,还是非常值得期待的,但有个最大的问题是这么大的摊子,有没有足够的产业和人口来支撑?

首先,青岛人口目前还没有破1000万,而且每年人口增速仅有1.12%,特别是高精尖人才更是少之又少,这对青岛的产业转型发展是极大的障碍。

说到产业转型,也是个问题。目前青岛处于新旧动能转型的过程中,新产业还没有形成规模,传统产业日渐衰弱,处于比较尴尬的阶段,特别相比于很多南方城市转型速度明显太慢。

当然,大规划大发展不是咱们能够左右的,还是要说点跟咱息息相关的事情。理性看待青岛当下的情况,那么我们应该怎么在青岛选房子,给大家提几点建议:

1. 这个阶段在青岛买房子尽量别纯投资。毕竟青岛是个比较宜居的地方,在这里住还是很舒服的。青岛一直以“山海城”著称,这也给青岛房地产市场的特色产品——海景房,提供了建设的基础。不过,青岛对于购房者的吸引力不仅仅是在揽海的海景房,更在于山和海带来的温和、舒适的生活环境。 除了城市自身的优美环境,青岛众多“人居社区”,也把小区环境做得“高端大气上档次”。

2. 一直以来,青岛都是一个外向型人口城市,外来人口不断增加。这也是青岛房地产市场需求长久旺盛的重要原因。有数据统计对比发现,青岛的住宅成交量甚至能够赶超北京等人口大市,这主要是得益于“外来人口”。青岛是属于包容型城市,在青岛随处可见来自五湖四海的朋友,他们都是这个城市的新成员。所以,对于许多名义上的外地人来讲,青岛也是“故乡”,因为在青岛可以找到很多老乡,找到自己的圈子。

3、自住+投资的话,就一定要明确自己的需求。千万不要人云亦云,被别人带偏了。需求无外乎几个大方面:工作,教育,环境,养老,比如很多人在市区上班,那就得考虑交通和通勤时间;有孩子就要考虑孩子上学是不是方便,居住环境怎么样。

4、明确预算,不要让自己太紧。还款压力不宜过大,哪怕你买的房子远点小点,要不碰到今年这样的天灾,一点抵抗风险能力都没有,很容易让自己甚至整个家庭都崩掉。

5、针对投资来说,新板块,新规划的区域早期尽量不要去碰。现在随便一个新板块没有个5-10年的发展,基本上看不到什么东西,包括未来的发展。对于普通人来说,如此长期的持有本身就是经济压力,二手房市场不乐观更是一种心理压力。

伴随着疫情的过去,青岛楼市肯定会逐渐回暖。但是,买房子毕竟不是小事,咱一定不要着急,多跑跑,多看看,有什么想听的实话可以关注本公众号,可以私信、可以留言,买房是大事,入手需谨慎,青岛爱家港湾房产提供全程线上咨询,线下连锁门店期待您的光临

 

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